アラフォーおじさんのブログ。面白いことはやってみるべし
なんだか無性にうどんが食べたいのでうどんを作ることにする。小麦粉はリスドルと薄力粉しかないので、下の分量でやってみる。
リスドル 220g
薄力粉 80g
水 150cc
塩 10g
この分量でやっていく！
本当は中力粉があればいいんだけど、無いからリスドル(準強力粉)と薄力粉で代用してみる。
機種によると思うけど15分〜ぐらいホームベーカリーのうどん生地モードで練る。
練り上がりがこんな感じでザラザラしているので、ここから袋に入れて足でふみふみ。
10分〜20分ぐらいやれば良いらしいけど、今回はコシをあまり出さないうどんが良いので、3分ぐらいだけ。
表面にある程度まとまりが出たら、ラップをして寝かせる。
レシピ本とか見てると5時間や6時間寝かすと書いてあるんだけど、すぐ食べたいので1時間ぐらい寝かせて完成とする。
発酵とかしないはずなんだけど、寝かす前より1回り大きくなってる気がする。
茹で時間はとりあえず10分
茹で上がり
普通にうどんたけど、寝かし時間が短いからか、中が固め。
妻がコロナに感染し、隔離療養３日目。
私と子供たち２人で生活をしているのですが、最終接触２月２日から３日目の本日２月５日、次男が熱を出しました。
38.５℃
違うと信じたいのですが、多分そうなんでしょう。
土日なので、空いている病院もPCR検査出来る病院もなく、自宅で様子を見ている状況です。
もし、コロナなのであれば、妻が療養している家に次男も移さなくてはいけませんし、もし次男がコロナならば、月曜日に受診し、確定されるはずなので、最終接触が月曜日。火曜日から７日間の待機が必要となります。
もし、その間に長男か私が陽性になれば、今までの待機期間はリセットされ、そこからまた７日間の待機となります。
４人家族の場合、７日（１人目濃厚接触の待機期間）＋７日（２人目濃厚接触の待機期間）＋７日（３人目濃厚接触の待機期間）＋１０日（自分の療養期間）で最長３１日間待機が必要となります。
仕方がないとはいえ、私のような零細の経営者だと、かなりやばいです。従業員はいるので、売上がガタガタにはなりませんが、私が担当していた、広告やプロモーションは全て停止しています。
こうやって、小さな企業や個人事業主は、廃業や倒産に追い込まれていくんでしょうね。
私も従業員とこういう場合の話し合いをしてはいましたが、３１日待機などないだろうとタカを括っていたことを後悔しています。
次男を病院（発熱外来）に連れていくのが月曜日なのですが、早く分かれば、次男を妻が療養している家に連れていくことが出来るので、抗原検査キットを買いました。Amazonで１回分が約３０００円。私と長男、次男の3人分を購入したので、約９０００円です。
なかなかのお値段ですが、背に腹は変えられません。
一刻も早く対応しなければ、上に書いたように待機期間がどんどんと伸びていきますの、背に腹は変えられません。
コロナに感染した場合は症状が出てから１０日で社会復帰が可能です。
ところが濃厚接触者の場合、陽性者との接触日を０日として７日までは待機しなければいけません。
家族が２人しかいない場合で隔離療養が出来た場合を除き、コロナ陽性者よりも、濃厚接触者の方が社会復帰まで日数がかかってしまいます。
私の知人の経営者が「不謹慎だけど、誰かコロナに感染したら、従業員みんなで鍋パしてカラオケ行って全員感染したら１回で済むのに・・・」とボヤいていたのも分かる気がします。
Lenovo IdeaPad Silm 350i Chromebookを26700円だったかな？
何か、かなり安い金額で買った事は、以前のエントリーで紹介したんだけど、そのLenovo IdeaPad Silm 350i Chromebookのメモリとかがどうなっているのかが気になり、裏蓋を開けてみた。
あわよくば、アップグレードできたらいいなーなんて、微かな望みを持って開けたんだけど、ビックリする（知ってたけど）ぐらいオンボードw
別体の基盤ってWiFiと、USBとかイヤホン、モニター、キーボード、スピーカーぐらいで、肝心のRAMとかROMとかは全部オンボード、しかも多分だけど、キーボード側についているので目視で発見出来ず。
分かってはいたけど、ここまでオンボードだと清々しいというか、それよりもMBの小ささに驚き。
これってさ、もしかして、タブレットの基盤と設計同じなんじゃないの？って思ってしまうぐらい小さい。
レノボすごいよね。
別にレノボからお金をもらってるわけじゃないけど、ほんと、レノボのコスパの良さには感服しかない。
僕はPCを半年に1回ぐらい壊す（壊れる）から、その度に買うんだけど、ここ数台はレノボ製品に偏ってるね。
その前はASUSが好きだったんだけど、最近はもっぱらレノボ派w
結局のところ、カタログスペックがどうこうよりも、実際の使い心地とか使い勝手が良いものが良い。
その点lenovoって安いのに、及第点以上のパフォーマンスのPCが多いから、好き。
あと、クロームブック舐めててゴメン。
ソファを購入したんだけど、届いたのが土曜日の夕方。
で、昨日、ソファの生地が一部おかしいことに気付いた。
まさかね、そんなことになっているなんて思ってないから、ビックリした。
とりあえず家具屋さんに妻が連絡をしたら、見に来て写真を撮って帰って、担当者から電話。
「何かひっかけたんじゃないですか？」
って・・・・。
でもね、この部分の生地を触ると、明らかに裏地が塊になっているのが分かるので、引っ掛けた感じではない。
解れているように見える部分も生地に縫い込まれているので、生地製造時の不良だと思うんだけど、担当者は「何か引っ掛けた」と結論づけたらしい。
妻に、「交換は無理ですが、購入して2日しか経っていないし、心苦しいから10%割引します」とか言ってきたらしく？？？
おかしくない？
そもそも、非がないんだったら、割引なんてしなくて良いし、する必要も無いと僕は思ったので、担当者に僕から電話をして聞いてみた。
まず、担当者本人が実際に見に来たのかを尋ねたら、「別の人間が行って写真を撮ったのを見て判断しました。」と。
写真で見たら解れてるように見えるけど、この部分は解れているのではなくて、縫い込まれている事を伝えて、「非が無いんであれば、割引とかおかしくないですか？」と聞いてみたら、何故だか急に「交換します」と。
いきなり交換って言われても、クレーマーみたいで嫌だったので、担当者が実際見てくれたらいいから、見に来て欲しいと言っても、「お聞きした内容で分かりましたので、大丈夫です」だって。
人によって対応が変わるのかな？と思ったけど、これ以上言ってもと思ったので、交換を受け入れた。別に交換じゃなくて修理してくれても良いんだけど。
僕たちは別にお金を安くしてほしいとかじゃなくて、気に入ってソファを買ったので、そのソファを使いたいだけなのに、お金で済まそうと思ったのが間違い。
それと、担当が自分の目で見てないのも間違い。
挙句、人によって(妻と僕）対応を変えたのも間違い。
こういうのってクレーマーになるのかな？
僕もね、仕事柄クレーム対応をすることもあるので、気を付けなければいけないと思った出来後であり、なんだか腑に落ちない感じでした。
正直、開けるまで何の事かさっぱら分からない状態。
裁判所とか無縁の生き方をしてきたはずなんだけど、今朝、もう一つの家に行ってポストを見たら、
神戸地方裁判所 姫路支部 過料係 から差し出しされた郵便物が届いていたわけで。
でも、特に重要そうな、郵便物でもないし、過料係って罰金みたいなものの係だし、何だろうと。
ここ15年ぐらい交通違反もしていないし、警察のお世話になっまことも無いし、訴訟を起こされた事もないし、思い当たる節が全くなくて、焦りながら開封。
思い当たった……
僕の代表取締役の重任登記を10ヶ月ほど忘れてて、今年の6月に重任登記をしたんだけど、それらしい。
会社法事件とか主文…とか書いてあるし。
会社法第976条、非訟事件手続法第120条、第122条に当たるらしい。
大体、重任登記の遅延って、半年〜1年ぐらいだったら大丈夫っぽいらしいんだけど、僕はどうやら駄目だったみたい。
司法書士の先生に電話で確認したら、会社の規模とかにもよるみたいだけど、僕みたいな零細の企業に決まりとは言え来るんだね。
いや、忘れてた、僕が悪いんだけどね。反省してます。
しかし、これ個人宅に届くんだね。
僕の場合は、家が2つあって、僕が住んでいる方の家は僕しか居ないから、郵便物も僕しか見ないんだけど、こんな裁判所からの郵便物が家族の居るところに来たら焦るよね。
で、この、お金は個人で払わないといけないらしい。
僕は下限の1万円だったから、まだ良かったけど、重任登記の過料はMAX100万円らしい。
普通は3〜5万円が多いらしいけどね。
と、いうわけで、法人の代表者の皆様、10年経ったら重任登記をお忘れなく！！
注意喚起も兼ねてのエントリーでした。
事務所の位置の問題があって、僕の自宅を会社に賃貸することになりそう。
今本社がA地点、支社がC地点にあるんだけど、書類毎の為にここを行き来している時間がかなり勿体ない。
なんせ、その時間だけで往復1時間、渋滞していたら1時間半はかかるわけ。
これを中間地点に事務所Bがあれば、A地点からB地点に向かう人、C地点からB地点に向かう人に分ければ
各々30分の負担で済み、誰かが一方的に時間的不利益を被ることがない。という理屈らしい。
そこで出てきたのが僕の自宅。
ちょうど中間地点にあるので、非常に使い勝手が良い。
でも家賃を貰うならきっちり計算しておかないと後で痛い目に遭うのでしっかりと。
多分、この記事に辿り着いてくれた方は失礼な話クラス的には零細クラスの世の中で言われる「社長」とか「経営者」と呼ばれる人じゃないかと思う。
僕もそうだし、多分そのクラスの人が今回の「社長の家を賃貸にする」に興味があるんじゃないかと思う。
今回は社宅としてでは無くて、事務所・倉庫として貸し出すので、家賃は相場通りで良いんだろうけど、もし社宅として貸し出すなら、計算式があるのでご注意を！
もし社宅として会社が僕に貸すとした場合は下記のような計算式がある。
１～３を足すことで家賃を出すらしい。
6,988+241+405=7,626円
めっちゃ安いやん！？
75%(3/4)の部分について40000円で貸し出したとした場合。
40000円×12か月=48万円
合計：189,099円
損益：290,901円-青色申告特別控除100,000円=190,901円
でもってこれをすると売却時の3000万円控除が1/4になるので750万円
仮に家賃を3万円で50%(1/2)の部分について30,000円で貸し出したとした場合。
30000円×12か月=36万円
合計：133,114円
損益：226,886円-青色申告特別控除100,000円=126,886円←これに所得税がかかる。
でもってこれをすると売却時の3000万円控除が1/2になるので1500万円
これぐらいが妥当な気がする。
妥当オブ妥当
別に儲ける気持ちはさらさらないので、この辺りが落としどころな気がする。
家賃を2万円ぐらいにすれば年間24万円で所得税も何もかかんないんだろうけど、さすがに2万てねw
神戸で駐車場借りたら3万円のご時世に家賃2万は無いかなーなんて。
ネットも光熱費も按分（あんぶん）すればもう少し経費もかかってしまうわけで。
とは言え、僕はほとんど家に居ないので、かかるとすれば、サーバーとして設置したPCの電気代と冷蔵庫（従業員用）、たまーにユニフォームを洗うのに洗濯機を使う電気代ぐらい。
多分、月の電気代とか2000円ぐらいのレベルだと思う。
僕は、この家で風呂に入ったりしないので、水道は、どうせ基本料金なのでサービス。
ただし、売却の前に別途事務所用の場所を確保して、売却時点における自宅は100％居住用になっていれば3,000万円控除を満額適用することができるらしいので、売却控除については考える必要無し。
どちらにしても家賃激安でやばい。
殿堂入りしてしまうかもしれない。
これで僕の家が事務所になって従業員が出たり入ったりして、安息の日々が失われるわけだ。
それもまぁ仕方がないか。
ハウスメーカーから紹介された保険屋さんが送ってきた見積が
の火災保険。
実際うちの建物って１７００万円ぐらいのはずなんだけど、計算方法で２８００万円の火災保険がかけれるらしい。
でも、実損払いだったら２８００万円の火災保険っていらないよね。
だって、建物１７００万円だし。
これ，カモられてるよね。
確かに、２８００万円でかけると、地震保険が５０％の１４００万円かけられるので、全壊した時はある程度安心かもしれないけど、火事で燃えても建物１７００万円の価値だったら、１１００万円分の保険料を無駄にしていることになるよね。
じゃあ１７００万円で火災保険をかけた場合は、地震保険が８５０万円。心もとない。
というわけで、２２００万円で火災保険をかけられないか聞いてみたら、出来るとの事。
これなら全壊してもなんとかなりそう。
住宅の被害の大きさで起訴支援金がもらえる制度
この下の２つが両方貰える。これも活用。
計２０５０万円
計１５１０万円
計910万円
計５８０万円
| 2200万円 | ||||||
| 全壊（購入） | 大規模半壊（購入） | 大規模半壊（補修） | 半壊（購入） | 半壊（補修） | 一部損（補修） | |
| 地震保険 | 1100 | 660 | 660 | 330 | 330 | 55 |
| 公的支援 | 300 | 250 | 150 | 100 | 200 | 0 |
| フェニックス | 600 | 600 | 100 | 600 | 50 | 10 |
| 小計 | 2000 | 1510 | 910 | 1030 | 580 | 65 |
| 1800万円 | ||||||
| 全壊（購入） | 大規模半壊（購入） | 大規模半壊（補修） | 半壊（購入） | 半壊（補修） | 一部損（補修） | |
| 地震保険 | 900 | 540 | 540 | 270 | 270 | 45 |
| 公的支援 | 300 | 250 | 150 | 100 | 200 | 0 |
| フェニックス | 600 | 600 | 100 | 600 | 50 | 10 |
| 小計 | 1800 | 1390 | 790 | 970 | 520 | 55 |
多分これの半壊、一部損ぐらいが実際の被害じゃないかと思う。
今年建てた新築で、全壊とか多分ありないだろうし、全壊したら死んでる確率の方が高いな。
一応耐震の装置も入っているみたいだし、いいとこ半壊だろうと。
じゃあ、まあこんな感じか。
| 2800万円 | 保険料 | 256800 | フェニックス10年 | 45000 | 合計 | 301800 |
| 全壊（購入） | 大規模半壊（購入） | 大規模半壊（補修） | 半壊（購入） | 半壊（補修） | 一部損（補修） | |
| 地震保険 | 1400 | 840 | 840 | 420 | 420 | 70 |
| 公的支援 | 300 | 250 | 150 | 100 | 200 | 0 |
| フェニックス | 600 | 600 | 100 | 600 | 50 | 10 |
| 小計 | 2300 | 1690 | 1090 | 1120 | 670 | 80 |
| 2200万円 | 保険料 | 217200 | フェニックス10年 | 45000 | 合計 | 262200 |
| 全壊（購入） | 大規模半壊（購入） | 大規模半壊（補修） | 半壊（購入） | 半壊（補修） | 一部損（補修） | |
| 地震保険 | 1100 | 660 | 660 | 330 | 330 | 55 |
| 公的支援 | 300 | 250 | 150 | 100 | 200 | 0 |
| フェニックス | 600 | 600 | 100 | 600 | 50 | 10 |
| 小計 | 2000 | 1510 | 910 | 1030 | 580 | 65 |
| 1700万円 | 保険料 | 181720 | フェニックス10年 | 45000 | 合計 | 226720 |
| 全壊（購入） | 大規模半壊（購入） | 大規模半壊（補修） | 半壊（購入） | 半壊（補修） | 一部損（補修） | |
| 地震保険 | 850 | 510 | 510 | 255 | 255 | 42.5 |
| 公的支援 | 300 | 250 | 150 | 100 | 200 | 0 |
| フェニックス | 600 | 600 | 100 | 600 | 50 | 10 |
| 小計 | 1750 | 1360 | 760 | 955 | 505 | 52.5 |
これに、地震保険が５年分余分にかかるので、真ん中の２２００万円の分で１０年で３０万円ぐらい。
年間３万円なら、こんなもんじゃないかと思う。
買う予定は全く無かったんだけど、iPad Pro3 を買ったよ。
12.9インチのWiFi+Cellモデルの1TB。だけど、Cellは使えないという訳ありのやつ。キーボードカバーとアップルペンシル2がセットで7マソ。
カバーとペンシルが中古で合わせて3万ぐらいだから、本体が4万ぐらいってイメージかな？
GPS付きのWifiモデルと割り切れればかなり安いと思う。
さて、何故iPad Proを買ったか？僕は最近動画を撮影する事が多く、編集をどうしようかと思っていたわけ。
PCは年末に買い替えてグラボも入って編集が充分できるスペックはあるんだけど、手軽にってわけにはいかない。
じゃあiPhoneでやろうかと思ったけど、画面が小さくてイラっち。
そこで、iPad Proでやろうとなったわけ。
とりあえずやってみて、駄目なら手放すか。
妻が家を買うと言い出して、いそいそと自分の出せる現金を計算。
正直、僕の個人的な預金って半分が投資、さらにその半分が定期預金とか定期積金とかなので、すぐに用意できる金額ってほんの僅かしかない。
仮に4000万円の家を買うとして20%の頭金なんて到底出せない。妻がいくら預金を持っているかは知らないけれど、最低20%は用意しないといけないよね。
それに引っ越し費用とか、諸費用は現金だろうから、多分+300万円ぐらいは必要になるはず。
絞りだしても全額なんて到底出ないけど、ある程度の現金を作らないといけないのであれば、せっかく利益が乗ってきている株式や投資信託も手放さないといけないよね。
これはテンション下がる。
僕が貯めた預金だけど、まぁ家族のために出すのはOK。また貯めればいいし、頑張って仕事すればいいと思える。
でもね、結果がようやく出てきた有価証券類を処分するのは複雑マンボー。
とここまで書いておいて妻に貯金を聞いてみたわけ。
僕より持ってた・・・（笑）
去年車買ったところなのにね。
こういう時、2馬力って素敵だと思う。そして、お互いにお金の管理をしないからこその預貯金だと思う。
他人だよりじゃないけど、「ある」ってわかっているのと、「ないかもしれない」ってのは心持ちが全然違う。僕も妻に貯金がないかもしれないって思っていたからこそコツコツ貯金していたわけだし。
それと、気になる家というか土地が出てきた。2区画売りに出ていて、１つが建売、もう１区画が注文住宅用なんだって。
僕的には建売が良い。
まだ建ってもないから、間取りとか、壁紙とか、床材とか決められないけど、そんなまだ見ぬものに何千万円も出すっていうのも面白い。まだ建ってもいないどんな家かも分からない物を信用だけで買うって。正気の沙汰じゃない。
あと、建売って、外構工事が込みとか照明器具が込みとか、下水とか上水の協力金が込みとか、土地と別じゃないのでつなぎ融資を受けなくていいとか、結構メリットがあるわけよね。
で、メーカー分譲なんだけれど、まだまだ駆け出しメーカーで、口コミも少ないし、Webで調べても情報が極端に少ない。悪い評判と良い評判がきっちり分かれている感じ。（よくよく見ていると評判の悪いのって全て大阪の展示場の営業さんだけど・・・）
どこの会社も賛否は分かれるのであまり気にしてはいけないんだろうけど、やっぱり気になるよね。そういう意味では大手の会社ってだけで信用は出来るのと、倒産の心配が無いのも大きいかも。
それでも、場所がかなり気に入っているので、かなり前向きに検討中。というか、僕の感覚ではローンさえ通れば多分買うんだろうなと思う。
おはようございます。
家を買います！
というか、妻が家を買いたいそうだ。
正直、僕はどっちでもいい。
ただ、今の家がマンションで２LDK（本当は３LDK）なんだけど、子供達の部屋が取れないからという理由で、戸建て住宅で４LDKを希望されている。
今の家のローン残債と僕の全預金が同じくらい。返済してしまって賃貸に出すという手も一つ。築年数が30年ぐらいなので、あと10年は賃貸に出せるはず。水回り入れ替え、リフォームで100マンぐらいかけて5万円/月で賃貸に出して10年で600万円か・・・。
固定資産税とか、引いて考えるとなんか微妙（笑）
それであれば、売りに出してしまう方がいいのかな？
多分、今売ったら、買った時の価格＋αぐらいで売れるはずなので、管理費とリフォーム代で住んでいたようなもの。
いずれにせよいったん僕の預貯金（投資も含め）を清算しないといけないってのはもやもやするわけで。
支払い自体は月10万ぐらいなら普通に払うけど、家いる？
僕的にはあまり乗り気ではない。
だってね、子供達が大人になるための間だけのために何千万もかけるの？って話。
仮に3000万だったとして、これに家の修理費とか何とかかんとかしていくと、3500万ぐらいだろうから、年間175万円。月14.5万。
やばいよね。地方の都市部でもないところで月14.5万円って高すぎるわ！
賃貸でいいじゃん的な。
しかも、家を買うってことは諸費用が必要で、諸費用は、新築で物件価格の3～7%程度、中古で物件価格の6～10％程度必要 って言われているわけ。
3000万円の家買ったとして、外構とか諸費用入れてたら3500万円。ヤバすぎる。
とすれば、僕の妥協点である2500万円って線はあながち間違いではないのではと思う。
2500万円に諸費用、外構入れて3000万円。
やっぱ2500万円でも3000万円かかるよね。
ローン組むにもその手数料で100万ぐらいかかるしね。
となると、最初から3000万円の家がいいのか？
悩む。。。